Финансово-промышленная группа «РОССТРО». История создания

РОССТРО  организовано как, альтернативная государственной, коммерческая структура для работы на рынке недвижимости по всему спектру представленных на нём работ и услуг. 14 февраля 1991 г. была зарегистрирована Ленинградская ассоциация предприятий по строительству МЖК и строительной индустрии « РОССТРО » (решение № 40 Исполнительного комитета Выборгского районного Совета народных депутатов Ленинграда). «Закон о приватизации» позволил за короткий срок сформировать сильный холдинг полного инвестиционно-строительного цикла. В его состав вошли инвестиционные, проектные, строительные компании, производители стройматериалов и организации, управляющие недвижимостью. К концу 1996 года в холдинге было уже более 30 компаний. Потребовалась его реорганизация в управляемую структуру. 20 марта 1997 года Министерством промышленности Российской Федерации произведена регистрация инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы « РОССТРО » (регистрационный номер 39 Государственного реестра финансово-промышленных групп). Функции по централизованному управлению и координации деятельности группы приняла на себя компания « РОССТРО ». Она обеспечивала оперативное и перспективное управление  предприятиями, развитие имущественного комплекса группы. Первоочередными задачами  РОССТРО  стали оптимизация организационной структуры группы и создание консолидированного эффективного собственника. С этой целью с 1997 года велась плановая работа по централизации управления и укрупнению пакетов акций предприятий группы. Сегодня финансово-промышленная группа « РОССТРО » объединила опыт и ресурсы более 50 хозяйственных обществ.  В частности, к компании « РОССТРО » в ходе реорганизации были присоединены ЗАО «Институт «Фартекспроект», ЗАО «Конструкция», ОАО «Ремонтно-строительный трест №2», ОАО «Леспромхоз «Ямбург», ОАО «Строительный трест №105», ОАО «ТЕХИНТЕКС», ЗАО «Охранное предприятие «ИММО-БАЛТ», ООО «ИСКРА-БАЛТ», ООО «Торгово-Деловой Центр «Красная Башня», ООО «Лесная ферма «РОССОНЬ», ЗАО «Проектно-конструкторско-технологический институт», ЗАО « РОССТРО-Лизинг », ОАО «Автотранспортное предприятие №16», ЗАО «ЕВРО-БАЛТ», ЗАО «РЕТРО-РОССТРО», ЗАО «ПСК «Кузьмолово», ОАО «Подземстройпроект», ЗАО «Балтийская агропромышленная компания».

Строительство. Эксплуатационное обслуживание

РОССТРО  занимается строительством объектов с момента зарождения инвестиционно-строительного рынка и является одним из его родоначальников.

При активном участии руководства компании был разработан пакет документов для регулирования инвестиционного процесса на строительном рынке, созданы  профессиональные  объединения:  Ассоциация Риэлторов и Ассоциация  Домостроителей. Эти деловые объединения успешно работают на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В  РОССТРО  были разработаны первые договора долевого участия в строительстве, которые положили начало рынка долевого строительства. В начале 90-х годов группа являлась крупнейшим застройщиком на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и одновременно вела около 30 проектов жилищного строительства.

В 1993 году  РОССТРО  стало первой частной эксплуатирующей организацией. Собственные структурные подразделения и предприятия группы одновременно обслуживали более 300 тысяч квадратных метров жилья, построенных  РОССТРО  и другими застройщиками. С развитием имущественного комплекса группы служба эксплуатации была переориентирована на обеспечение эксплуатации собственных деловых и промышленных центров.

В 2006 году, построив более восьмидесяти жилых комплексов, группа « РОССТРО » завершила свою работу на рынке строящегося жилья, сосредоточилась на развитии собственного имущества и строительстве новой доходной недвижимости: многофункциональных деловых центров, доходных домов, технопарков и промышленных зданий. В этом же году  РОССТРО  вышло на рынок готового жилья с пилотным проектом-экспозицией технологии быстрого возведения домов «VELOX». Покупателям были предложены готовые для проживания, оформленные в собственность коттеджи в пригородном поселке во Всеволожском районе. С 2004 года все строительные проекты группы выполняются с применением строительной системы «VELOX».

Проектирование

С 1993 года в группу « РОССТРО » входит крупнейший российский проектный и научно-исследовательский институт «ЛЕННИИПРОЕКТ». Созданный в 1925 году, сегодня  – это высоко конкурентная организация, которая благодаря наличию высококвалифицированных архитекторов и инженеров всех специализаций, а также мощной технической базы, обеспечивает комплексный подход при подготовке проектной документации и берёт на себя выполнение всего перечня работ, включая авторский надзор, до сдачи объекта «под ключ».

Приоритетными направлениями в работе института являются:

— проектирование всех типов жилых и общественных зданий
— типовое (базовое) проектирование жилых зданий, проекты зданий гражданского назначения для повторного применения
— подготовка градостроительной документации, включая проекты планировок кварталов, проекты межевания территории
— ландшафтное проектирование и реконструкция садов и парков
— разработка нормативных документов
— разработка и освоение новых строительных технологий

ЛЕННИИПРОЕКТ выполняет проекты для ряда городов и регионов России, поддерживает партнёрские отношения с проектными институтами Украины, Белоруссии, имеет широкие международные связи и опыт работы совместного проектирования и адаптации проектов зарубежных компаний (Австрии, Германии, Великобритании, Канады, Китая, Финляндии и др. ).

ЛЕННИИПРОЕКТ успешный пример частно-государственного партнёрства: 20% акций общества принадлежит городу. Институт сертифицирован по международному стандарту ИСО 9001, имеет полный пакет лицензий и допусков на все виды проектной деятельности, связанной со строительством.
В 2001 году в состав группы « РОССТРО » вошёл известный с 1958 года Проектно-конструкторско-технологический институт. ПКТИ гармонично расширил спектр услуг ЛЕННИИПРОЕКТа работами по изысканиям и исследованиям. Подразделения института проводят ответственные испытания строительных конструкций и материалов, наблюдения за осадками зданий в особо сложных гидрогеологических условиях и в аварийных ситуациях, контроль качества сварочных работ в металлоконструкциях и трубопроводах. Современные лаборатории института для работ по инженерному исследованию и испытанию качества строительных материалов и конструкций размещены в новых помещениях уже построенного корпуса производственно-исследовательской базы ЛЕННИИПРОЕКТа на улице Афонская, дом 2. Аналогов такой базы в России нет.

ЛЕННИИПРОЕКТ широко задействован в реализации программы группы « РОССТРО » по развитию на территории России домостроительного производства на базе строительной системы «VELOX». Институтом выполнена необходимая работа по адаптации австрийской строительной системы «VELOX» требованиям российского строительного производства, российским нормам и правилам, разработаны типовые конструктивные решения, типовые модули жилых зданий для социальных программ, а также проекты жилых и общественных зданий.

ЛЕННИИПРОЕКТ сыграл важную роль в разработке заводов по производству щепоцементных плит «VELOX» современного уровня. Разработанный им проект промышленного комплекса «ROSSTRO-VELOX» выгодно отличается от проектов, ранее построенных заводов «VELOX». Предложенные институтом компоновочное решение и технологическая схема позволили оптимизировать производственные процессы и увеличить производительность заводов.

ЛЕННИИПРОЕКТ и ПКТИ ведут научно-исследовательскую программу «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности зданий путём применения в строительстве технологии «VELOX».  Работа направлена на разработку типовых решений и проектов энергоэффективных зданий, широкое внедрение в практику строительства пассивных домов. В исследовании большое внимание уделено зелёному тренду в строительстве, приведению существующих норм в соответствие требованиям экодевелопмента и программе внедрения на российский рынок новой строительной системы «Зелёный тёплый дом».

Управление недвижимостью

С первых дней работы управление недвижимостью является одним из основных направлений деятельности  РОССТРО . В собственности группы деловые центры, промышленные здания и площадки, складские помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области общей площадью более 210 тыс. кв.м. На этом направлении ведётся постоянная работа по реновации и развитию существующих имущественных комплексов. Строятся деловые центры и технопарки, проводится комплексная реконструкция и надстройка эксплуатируемых объектов, приобретаются новые объекты доходной недвижимости. Собственные имущественные комплексы группы приносят стабильный высокий доход.

Для реконструкции, надстройки и утепления зданий, находящихся в собственности группы, широко применяется строительная система «VELOX». По этой технологии проведено утепление здания производственно-исследовательской базы ЛЕННИИПРОЕКТа, административных корпусов на Филиале «ROSSTRO-VELOX». Построена мансарда над деловым центром «Мойка». Проведена реконструкция и изменено планировочное решение спортивного зала  в деловом центре «Невский».

Интересен опыт  РОССТРО  по управлению объектами, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга. Специалистами группы совместно с Комитетом управления государственным имуществом была разработана форма доверительного управления имуществом. Длительное время компания обеспечивала эксплуатационное обслуживание городской недвижимости площадью более 30 тыс. кв.м. Наряду с общежитиями,  РОССТРО  был доверен имущественный комплекс «Новая Голландия». Руководители группы были награждены Правительством Санкт-Петербурга «За участие в сохранении объектов культурного наследия на территории острова «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге в период с 2000 по 2006 годы».

Производство

В 2000 году группа « РОССТРО » начала реализацию программного проекта по внедрению на российский рынок строительной системы «VELOX». Результатом десяти лет работы стало мощное домостроительное производство в г. Кингисепп Ленинградской области. Построено и работает три завода «ROSSTRO-VELOX» мощностью 2100 плит в смену, что соответствует ежегодному вводу жилья в объеме 300 тыс. кв.м.

Строительная система «VELOX» — энергосберегающая экологически чистая технология быстрого возведения зданий методом монолитного строительства в несъемной опалубке из щепоцементных плит. Экологически чистые щепоцементные плиты производятся методом прессования из минерализованной древесной щепы (95% объема), цемента, сульфата алюминия и жидкого стекла. Высокие технологические и эксплуатационные характеристики, отвечают мировым стандартам качества современных зданий. Это комплексно проработанная система. Технология применяется для строительства мало- и многоэтажных зданий любого назначения, шумозащитных экранов дорог, реконструкции, надстройки и утепления домов. Продукция поставляется во все регионы России, в Белоруссию, Казахстан, Азербайджан. На территории России по технологии «VELOX» построено более 1400 объектов различного назначения. В России «VELOX» востребован в программах социального строительства, также как в Австрии и Чехии. Широко применяется при самостоятельном строительстве домов. Нормативное сопровождение технологии обеспечивает ведущий проектный институт Северо-Западного федерального округа ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ».

Группа «РОССТРО» привела на российский рынок современную строительную систему, которую отличает комплексность проработки как в технологических, так и эксплуатационных решениях. Продуманная недорогая технология своей выгодой в применении и высоким качеством продукции нашла признание в России.